1月18日，马鞍山市住房和城乡建设委员会和市工商行政管理局联合制定了《马鞍山市房屋租赁合同》示范文本，并正式向社会发布、推广使用，马鞍山市租购并举的住房制度又向前迈进了一大步。
维护租赁各方当事人合法权益
合同示范文本对出租房屋的基本情况、租赁要求、租赁期限、租金、支付方式及押金、房屋的交付、返还及腾退、相关费用的承担、成交方式、房屋维护与使用责任、房屋的转租与转让、合同的变更和解除、违约责任、争议解决方式等方面都作出了明确的约定，进一步维护了房屋租赁市场秩序，加强了房屋租赁管理，明确了房屋租赁各方当事人的权利和义务，以保障租赁各方当事人的合法权益，营造公平公开、诚实信用、规范运作的市场环境。该示范文本可在市住建委和市工商局网站下载，供各有关单位、各住房租赁企业、各房地产经纪机构和租赁各方当事人使用。
合同租赁期不得超过20年
该合同示范文本特别设置了“说明”，提醒租赁双方签订合同前，要对彼此身份证明、产权来源证明“验明正身”。对房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租的证明；对转租房屋的，应提供房屋所有人同意转租的证明；以避免因房屋权属瑕疵和隐瞒真实性而引发纠纷。此外，合同租赁期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。出租方可与承租方在合同中约定收取房屋租赁保证金，租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，出租方收取的房屋租赁保证金应当无息归还承租方。对房屋交接和其他相关费用需列出《房屋交接及设备清单》和《其他相关费用明细表》。
出租方转让房屋承租方享优先购买权
在租赁期内，出租方有权依照法定程序转让已出租的房屋。但在转让出租的房屋时，应在转让前书面通知承租方，由承租方回复是否在同等条件下购买出租房屋。
承租方在同等条件下有优先购买权，若放弃优先购买权，出租方应将出租房屋已出租的事实告诉购买人。同时，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租。经出租方书面同意转租的，承租方需对次承租人的行为向出租方承担责任。
该合同示范文本还对房屋维护及使用的主体和责任进行明确。合同签订后，承租方应对承租水、电、气等计量设施进行验收，并在承租过程中进行维护和管理，包括门前三包和防火、防盗及治安管理责任。因保管或使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修并承担赔偿责任。因自然属性、合理使用而导致的或非承租方原因造成的损耗，承租方应及时通知出租方修复，费用由承租方承担。未事先征得出租方书面同意，且未按规定报经有关部门核准，承租方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。
